Home staging or not home staging

Home staging : en quoi cela consiste ?

L’acquéreur prend sa décision dans les 90 premières secondes de la visite, de cette idée est né le home staging.

Démocratisé en France par des émissions télé (notamment Stéphane P sur m6), cette tendance venue des États-Unis consiste à relooker son intérieur à moindre coût (moins de 5% du prix dans le cas d’une vente !).

Le Home staging, c’est rendre attractif son bien et le faire correspondre à la façon de vivre du plus grand nombre pour séduire à coup sûr les potentiels acheteurs qui le visitent. Cette transformation permet aux visiteurs de se projeter, et d’acheter ! Le home staging, c’est surtout donner un coup de jeune à notre intérieur, en changeant quelques ampoules, faisant des réparations, optimisant l’espace, mais aussi en réaménageant les pièces.

Dans tous les cas je ne conseil pas de faire des travaux couteux qui ne correspondront pas forcement a tout le monde, et qui vous poussera à augmenter le prix d’autant, un acheteur préfèrera bien souvent un prix plus bas et payer des travaux a ses gouts.

Comment faire ?

Le home staging a pour but de mettre en valeur l’existant d’une maison ou d’un appartement, et non pas de cacher ses défauts, en utilisant des mètres carrés jusqu’alors inutilisés ou en augmentent la luminosité par un jeux de couleur. Il ne s’agit pas en revanche d’entamer des gros travaux comme refaire une salle d’eau ou installer du double vitrage.

Le home staging joue beaucoup sur la décoration et les goûts en vogue. Cette technique a comme objectif de privilégier l’espace, d’éliminer tout ce qui peut entraver visuellement la perception du futur acheteur comme un papier peint défraîchi, des pièces encombrées ou encore des meubles imposants.

Le home staging peut se traduire concrètement par une nouvelle disposition des meubles, par la pose d’une nouvelle peinture dans certaines pièces ou par une harmonisation des couleurs et des matériaux par exemple. Ce concept comme principe de base d’embellir un bien à moindre coût pour le revendre.

Pour commencer je vous invite à lire cet article

Ici je le répète notre but et de vendre au meilleur prix le plus vite possible, si vous engagez 15.000€ de frais sur un appartement a 150.000€, je vous garantis que de mettre directement votre appartement à 135.000€, les clients se battront pour le visiter mais si le but et de le vendre a 165.000€ voir plus vous faite erreur.

Maintenant je fais quoi ?

L’objectif est de rendre le bien proposé à la vente le plus neutre possible, afin de ne détourner aucun acheteur potentiel

• · Investir dans de la peinture blanche semble être la solution la plus polyvalente car le blanc est facile à couvrir si cela ne plait pas, ça apporte de la lumière et surtout c’est la peinture la moins chère.

• · La dépersonnalisation du cadre de vie (élimination des photos, posters, souvenirs de vacances et collections diverses), le désencombrement des pièces (mise à l’écart des meubles et objets désuets, vétustes ou simplement en surnombre) pour donner du volume a votre bien, que l’acheteur ai l’impression de payer pour des m2 réels.

• · L’exécution de menues réparations, le plus important étant la sécurité, replacer une prise électrique sortis de son logement ou protéger des fils apparent, rebouchage des traces laissées par les enfants, animaux et les fixations des tableaux, réparer le papier peint (une astuce consiste à repeindre tout le mur en blanc pour couvrir des trous si vous ne voulez pas retapisser et que vous n’avez pas de quoi faire un raccord).

• · Toujours la lumière, on retire les rideaux de type voilage afin de laisser entrer plus de lumière et on change les ampoules si elles n’éclairent pas beaucoup (si vous avez du vis-à-vis laissez les rideaux).

• · La peinture (on évite toutes ses peintures à relief car si ça ne plait pas, l’acheteur sais que c’est compliquer à refaire) je vous ai dit de privilégier la peinture blanche mais certain cas nécessite des effets visuels pour agrandir une pièce, on choisira des couleur tendance pas trop marqué.

• · Les sols, dans les magasins de bricolage des parquets flottant ou PVC, rapide à posé pour des novices, un cout minime (entre 5 et 10 € le m2) donnera un coup de neuf et de tendance, à ce prix-là vous n’aurez pas une qualité qui va durer 10 ans, mais ici le but c’est de vendre vite.

Enfin beaucoup d’agent immobilier ont suivi des formations en home-staging et se feront un plaisir de vous aider.

sinon je livre ici les bases du home-staging

Le home-stading par une agence de décoration d’intérieur, reste une option pour embellir le logement dans laquelle vous habitez ou que vous venez d’acheter, mais pas celui que vous souhaitez vendre.

Michael des tutos de l'immo