Je prépare mon logement à la vente

Vendre un logement, même dans un contexte favorable, n’est pas forcément une chose facile et il va falloir se préparer si vous désirez être rapide et surtout négocier le moins possible.

Opération nettoyage avant la première visite d'un futur acheteur !

Ranger votre logement.

Ici votre objectif sera de faire la meilleure impression à vos acheteurs.

“Vous n'aurez pas deux fois l'occasion de faire une première bonne impression. ”Coco Chanel.

Un rangement s’impose profitez-en pour mettre en carton tous ce que vous n’utilisez jamais, toutes les petites choses qui s’accumulent, la décoration de coquillage ramener tous les ans de vacance ou votre collection de statuette de bouda, faite le tri de tous se que vous n’allez pas emmener dans votre futur chez vous, les vêtements trop petit, objet cassé, en donnant à une association qui sera ravie ou directement à la déchetterie, pourquoi ne pas tenter le bon coin ou un weekend brocante, c’est le jour du grand ménage. Pour les encombrants vous pouvez demander à votre mairie les jours de passage.

Une fois ranger c’est le moment du nettoyage en profondeur.

un acheteur a le coup de cœur dans les 90 premières secondes ! Nettoyage du plan de travail, de l’évier, des sanitaires et des pièces d’eaux est essentiel pour séduire les femmes (principalement). Une étude a démontré que les femmes se projettent bien plus lorsqu’un plan de travail est vide de tous ses accessoires. Pour séduire les hommes un garage ranger où les volumes seront apparents et un espace plancha où il va se il va se projeter à cuisiner les weekends (oui je suis dans le stéréotype mais si proche de la vérité). Enfin sans vous donner les tuyaux de mémé, prenez un moment pour faire les joints des sanitaires et pièces d’eau, des joints blancs donnent une impression de logement entretenue.

Question bricolage. Après de nombreuses années dans l’immobilier le même constat m’est souvent revenu, les petits travaux, souvent lors d’une visite Mr dit (ce n’est pas grave je pourrais m’en occuper facilement) et sa femme est rarement emballé, elle fera tous pour ne pas se positionner sur le bien. La raison est simple, nous sommes les rois des promesses niveau bricolage, et le résultat lorsque nous tenons nos promesses et souvent inférieure à l’attente de nos compagnes. Les exceptions existent mais faut-il pour autant se priver de la majorité des acheteurs ? Donc avant de mettre en vente réparez tout ce qui en a besoin et que vous aviez remis au lendemain, ampoule grillée, refixé une plainte, graisser les gonds de porte, un morceau de papier peint arraché par le chat ou un trou dans le placo. Tous les détails comptent, si certains ne sautent pas aux yeux, certains acheteurs cherchent les moindres pour négocier le prix.

Enfin avant chaque visite !

Pensez à mettre un petit coup de propre, l’odeur de la javel rassure les acheteurs (ne lésinez pas à laisser une petite odeur de javel dans les sanitaires, ça donne l’impression d’un logement propre), évidemment, aérez, rangez les jouets des enfants, la petite touche en plus avant la visite un coup de Febreze ( c’est vraiment celui qui sort du lot) et le futur acheteur pourra se projeter sur son prochain chez lui…

Michael les tutos de l'immo