MES 5 CONSEILS POUR RÉALISER DES PHOTOS IMMOBILIERE

Le premier élément qui suscite l’attention des client est la photo. Outil incontournable pour se démarquer en ligne de la concurrence des professionnel ou des particuliers , mais aussi de susciter l‘intérêt des acquéreurs.

Son objectif : capter l’attention du client potentiel et susciter l’envie de visiter le bien.

Mon 1er conseil ; Le rangement et agencement des pièces

Donnez l’envie ! Il faut que le futur acheteur puisse se projeter. Il convient donc d’éviter toutes les décorations d’intérieures trop intimes (photos de familles, objets de décoration atypique). Optez pour l’agencement qui mettra le plus en valeur votre pièce, déplacez s’il le faut les meubles. Essayez de gagner de l’espace, les pièces ne doivent surtout pas paraître encombrées. N’hésitez pas à valoriser toutes les pièces qui font vendre comme le séjour, la salle de bain et la cuisine.

Petit + Aucun détail n’est à négliger. De la poussière sur les meubles, des tiroirs ouverts et la vaisselle dans l’évier sont à proscrire.

Mon 2ème conseil ; La luminosité : le critère d’achat

Une photo sombre est l’ennemie numéro un de votre annonce immobilière, les volumes y sont mal retranscrits et les pièces semble nt plus petite.

Parmi tous les critères, le plus recherché des acquéreurs est la luminosité, il est essentiel de le mettre en valeur sur vos photos. Choisissez le meilleur moment de la journée pour prendre vos photos, en général tôt le matin ou en fin de journée, Ouvrez les volets et les rideaux, choisissez de préférence un jour sans nuage , notamment pour les prises en extérieur . Activez toutes les fonctionnalités de votre appareil qui permettent d’éclaircir l’ensemble des pièces. N’hésitez pas à faire plusieurs photos avec différents réglages et si c’est nécessaire, allumez les lumières du logement ou des lampes pour créer une ambiance chaleureuse. Un éclairage bien choisi optimisera l’espace de vos pièces.

Petit + évitez le flash : une mauvaise utilisation du flash peut, en plus de créer de vilains reflets, mettre l’accent sur certains détails de la pièce en laissant les autres dans l’ombre.

Attention au contre-jour : vous devez faire la mise au point de votre appareil vers l’intérieur de la pièce, pas vers l’extérieur !

mon 3ème conseil ; Un bon cadrage : choisir les principaux atouts

Pour favoriser de bonnes prises de vues, il est nécessaire d’analyser les principaux atouts de la pièce.

La manière dont vous cadrez votre photo peut faire changer du tout au tout ce que vous voulez montrer en premier lieu. Ne vous arrêtez pas à un seul point de vue : afin d’obtenir le meilleur rendu possible, photographiez la pièce sous différents angles.

Pour avoir une bonne vue d’ensemble, photographiez le lieu à partir d’un coin de la pièce.

Évitez les prises en plongée ou en contre plongée ( photo prise du dessus ou du dessous) car elle déforment les volumes. Privilégiez une prise de vue à hauteur d’homme, à l’horizontale en utilisant le quadrillage de votre appareils photo.

Finalement, respectez les perspectives : pour éviter que vos photos ne semblent déformées, veillez à respecter les verticales et faites en sorte que les lignes horizontales convergent toutes vers un ou plusieurs points de fuite sur la ligne d’horizon.

mon 4ème conseil ; les retouches photos

Il existe aujourd’hui de nombreux logiciel de retouche gratuit, sur ordinateur, tablette oui téléphone qui permette de jouer sur l’éclairage, les couleurs , les contre jours et le cadrage, de cacher une imperfection ou masquer un détail, utilisez les sans en abuser.

Une photo réussie sera à la fois réaliste et suffisamment attractive pour déclencher des appels. Les visiteurs doivent pouvoir évaluer le lieu en un seul coup d’œil. Des photos réalistes vous permettront d’éviter des visites inutiles.

mon 5ème conseil ; L’ordre et le choix des photos

Sur les sites gratuit vous pouvez mettre 3 photos, choisissez les photos qui valorisent le plus des pièces importante comme le salon ou la cuisine, si vous avez un extérieur montrer le.

la première photo sera bien évidemment celle qui attire le plus l’oeil mais évitez un chambre ou une salle de bain.

Pour conclure, avec des photos de qualité, bien éclairées et cadrées, vous obtiendrez certains avantages :
– Un gain de temps en évitant les visites inutiles
– Déclencher des visites plus rapidement
– Des biens vendus plus vite
– Des annonces qui se démarqueront de vos concurrents