Balcon, jardin, terrasse les critères qui valent de aujourd’hui l'or

Balcon, terrasse, jardin : des critères en or

Suite au confinement, les logements avec extérieur n’ont jamais eu autant la côte. Les Balcons, terrasses ou jardins sont passés de critères facultatifs à critères indispensables pour beaucoup de futurs acheteurs.

Nous professionnels de l’immobilier, avons pu constater des changements notable sur les habitudes de consommation.

Parmi tous les principaux critères qui donnent de la valeur à un bien immobilier, la présence d'un extérieur est certainement la plus recherchée depuis la fin du confinement. Si un emplacement en centre-ville assure une valeur sur du long terme, avoir un extérieur est devenu tout aussi important.

terrasse, Jardin ou balcon, ils peuvent valoir de l'or... faisons le point.

Un extérieur dans les grandes villes pour des biens d’exception

Bruno, jeune quarantenaire, habite un T2 de 32m2 dans le quartier des arènes à Bayonne, agrémenté d’une terrasse de près de 25m2. "Cela ne le dérange pas de vivre dans une petite surface avec une telle ouverture sur l’extérieur", précise-t-il.

Aujourd’hui, avoir un extérieur lui semble indispensable, encore plus après ces deux mois passés enfermée. Et si dans sa recherche d’appartement, avoir un extérieur sera son critère de recherche numéro 1.

Une tâche qui peut s’avérer compliquée, surtout dans le centre de bayonne où les extérieurs font tout de suite grimper le prix des logements.

Alors : un extérieur est un critère en or dans l'immobilier ?

ma réponse est un grand oui. Dans des secteurs très urbains, avec peu d'extérieurs et où les prix au mètre carré sont élevé, un balcon ou une terrasse représentent une plus-value importante qui compte dans la valeur du bien".

Et c’est d’ailleurs cette envie d’extérieur pas forcément compatible avec tous les budgets qui peut aussi pousser de futurs acquéreurs à passer d’un centre ville du BAB (Bayonne, Anglet, Biarritz) aux communes limitrophe comme Labenne, Ondres ou Tarnos.

Le critère qui pousse à quitter les centres-villes ?

ceux qui ne peuvent pas se permettre d’acheter en centre ville s’éloignent pour avoir des plus grands espaces, des jardins, de l'air, du calme.

Aujourd’hui, un appartement sans balcon est moins demandé sur le marché et encore plus depuis cette période de confinement. La volonté d’avoir une bonne qualité de vie semble n’avoir jamais été aussi importante. Et cela passe forcément par un accès à l’extérieur.

Des envies d'espace renforcées par le confinement.

Énormément de propriétaires d’appartements sans extérieurs ont dernièrement mis en vente leur bien pour chercher autre chose, parfois dans le même secteur, mais avec jardin, terrasse ou au moins un balcon. Certains envisagent même de s'éloigner encore plus des villes.

Avec le développement du télétravail, nous avons des demandes de parisien ou de clients venant de grande métropole qui cherchent à venir s’installer dans notre sud-ouest, il est en effet possible de s'éloigner un peu pour avoir un bien avec un extérieur.

Une étude sur le regard des acquéreurs révèle d'ailleurs que l'espace est un des critères les plus importants depuis la fin du confinement (après le prix, l'emplacement et la luminosité).

Et pourquoi ne pas investir dans une maison de vacances pour avoir un extérieur ?

Un schéma s’observe, notamment chez les Parisiens.

Obligés de rester en ville pour des raisons professionnelles, ils font parfois le choix de louer un appartement à en régions parisienne et investissent dans des résidences secondaires sur ses zones à moins de 4 heures en TGV et 1 h en avion de Paris.

De plus en plus de demandes de résidences secondaires à quelques heures de Paris

Les demandes pour des maisons secondaires dans les campagnes proches des grandes villes ont explosé pendant le confinement. Certains n’hésitant pas à faire des offres par téléphone, sans même avoir pu visiter les biens ou au mieux en visite virtuel !

Une envie de retour à la nature évidemment liée au contexte actuel mais qui ne semble pas être qu’un simple phénomène de mode.

Vous l'aurez compris, en immobilier, avoir un extérieur est un critère qui peut donner de la valeur à un logement. Un critère qui peut faire grimper les prix d'achat mais qui contribue surtout à la qualité de vie dans le logement...

Michael des tutos de l'immo.