immobilier: L’investissement dans le neuf
- Michael Jaouanet
- 24 janv. 2021
- 2 min de lecture
L
es avantages de l'investissement locatif
Investir dans un bien immobilier neuf, sur plan (Vefa, vente en futur achèvement) ou achevé, présente de très nombreux avantages.
sommaire:
La constitution d'un patrimoine
Un investissement dans un bien immobilier vous permet de constituer un patrimoine en grande partie financé par des loyers. Vous préparez ainsi votre retraite, vous protégez votre famille à qui vous pourrez transmettre du patrimoine.
Une réduction d'impôts
En investissant dans un dispositif de type Loi Duflot ou Denormandie, vous utilisez une grande partie de vos impôts (jusqu'à 6000 € par an et par logement) pour financer un bien immobilier.
Un complément de revenus
Selon votre apport et le montage financier, vous pouvez bénéficier immédiatement d'un complément de revenus grâce aux loyers perçus.
Des frais de notaire réduits
D'un montant de 8% en moyenne dans l'ancien, ils ne sont que de 3% pour l'acquisition dans un logement neuf. Cette économie loin d'être négligeable puisque pour l'acquisition d'un appartement d'une valeur de 250 000 € TTC, les frais de notaire seront de 7 500 € environ contre 20 000 € pour l'acquisition d'un appartement de même valeur dans l'ancien.
Pas de frais d'agence
Que ce soit en passant directement par un promoteur ou une agence, vous disposez de tous les programmes à prix promoteur. Aucun frais d'agence n'est à donc à rajouter au montant de l’acquisition.
Petit conseil : les agences ont accès à la majorité des programmes neufs, et pourront vous conseiller de façon plus impartiale sur différents programmes mais aussi vous permettre de les comparer.Une d’exonération de taxe foncière
L'achat d'un logement neuf vous permet de bénéficier, pendant les deux premières années, d'une exonération totale de taxe foncière.
Des aides financières
Vous pouvez prétendre (Sous conditions) au prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) qui peut compléter jusqu'à un tiers du financement de votre acquisition. En investissant dans une zone définie par l'Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU) vous pouvez également bénéficier d'une TVA à 5,5% au lieu de 20%.
Un logement vous choisissez la décoration
Dans un achat sur plan, vous pourrez choisir le carrelage, parquet ainsi que pas mal d’options comme pour l’achat d’une voiture.
Vous pourrez aussi choisir l’étage et l’exposition si vous êtes parti les premiers.
Un logement neuf, sans travaux
Tout est propre, tout est neuf : la cuisine, la salle de bains, le revêtement des sols et des murs... La décoration vous correspond puisque vous l'avez choisie. Vous n’aurez pas de travaux d'entretien ou de rénovation.
Des économies d'énergie
Qualité des matériaux, électricité, plomberie, isolation, prise pour voiture électrique … Vous achetez un logement neuf aux techniques de construction modernes comme BBC, HPE ou THPE, la norme la plus connue étant RT2012.Votre logement consomme peu d’énergie, un attrait certain pour les locataires.
Un logement garanti
Les garanties de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Vous êtes assuré contre les mauvaises surprises liées aux éléments d’équipement, à la structure du bâtiment, aux finitions et à toutes les mal façons.
Michael des tutos de l’immo.
Parfois le neuf est plus intéressant qu’un achat dans l’ancien.