Les meilleurs conseils immobiliers 2021

Pour ce début d'année 2021 en plus de mes vœux de santé, prospérité, je vous rassemble les meilleurs conseils immobiliers pour mener à bien un projet.

Un petit tour sur le marché de l'immobilier pour commencer, malgré la pandémie, le marché se porte bien.

Nous avons pu constater l'année dernière, que non seulement le marché ne s'était pas effondré, mais qu'il s'était adapté au COVID 19, plus vite qu'un vaccin.

Pour preuve il y a eu 950.000 transactions en 2020, ce qui en fait la 2e meilleure année depuis 20 ans.

Sommaire :

• · Parlons d'abord des acheteurs

• · Les prêts à taux 0

• · Encadrement des loyers

• · MaPrimeRénov accessible à tous les propriétaires et à toutes les copropriétés

• · Le mot pour aux investisseurs

• · Les dispositifs Pinel et Denormandie prolongés jusqu’en 2022

Parlons d'abord des acheteurs et il y en a beaucoup aujourd'hui sur le marché.

Lorsqu'on parle d’acheteurs, on parle de financement, les règles sont devenues plus contraignantes, mais le haut conseil de stabilité financière en a assoupli plusieurs En décembre 2020.

• · Le taux d'endettement maximum Passe de 33% à 35%

• · La durée de prêt maximum Passe de 25 ans à 27 ans

• · Apport personnel de 10% avec la possibilité dans certains cas de déroger à la règle.

Pour finir des taux d'emprunts qui restent exceptionnellement bas.

Attention les organismes de prêts sont devenus méfiants, ils favorisent des revenus stables et des dossiers avec un apport personnel, ils Blacklistent certaines professions fortement touchées par la crise.

N’hésitez pas à demander à vos proches de vous aider à constituer cet apport Lorsque c'est possible, Les donations aux enfants et aux petits-enfants étant toujours exonérées d'impôt, 100000€ par enfant et 31865€ par petits enfants tous les 15 ans. 

Les prêts à taux 0 Et maintenu jusque fin 2022.

Il permet aux primo-accédants de rembourser une certaine somme sans intérêt.

3 conditions à respecter :

• · Le prêt doit servir à acheter une résidence principale

• · Il faut avoir des revenus inférieurs au plafond qui varie en fonction de la composition du foyer, de la zone, et du type de logement.

• · Il ne faut pas non plus avoir été propriétaire de son domicile durant les 2 années précédant le prêt.

Je vous donne le lien du simulateur PTZ ici.

Encadrement des loyers.

Déjà en place sur Paris et Lille, Le dispositif sera étendu en 2021 à 9 communes (Aubervilliers, Épinay-sur-Seine, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Villetaneuse, Stains, L’Île-Saint-Denis, la Courneuve et Saint-Ouen), est à l'étude sur Bordeaux Grenoble Lyon Et Montpellier

MaPrimeRénov' désormais accessible à tous les propriétaires et à toutes les copropriétés.

MaPrimeRénov' permet de financer les travaux d’isolation, de chauffage, de ventilation d’une maison individuelle ou d’un appartement.

Les travaux doivent avoir être effectués par des entreprises labellisées RGE.

Le montant de la prime est forfaitaire. Il est calculé en fonction des revenus du foyer et du gain écologique permis par les travaux.

Les plafonds de ressources ont été catégorisés en 4 profils selon les différents niveaux de revenus (des ménages les plus modestes aux ménages les plus aisés).

Plusieurs bonifications sont également mises en place :

• Un bonus sortie de passoire (lorsque les travaux permettent de sortir le logement de l’état de passoire thermique - étiquette énergie F ou G)

• Un bonus bâtiment basse consommation (pour récompenser l’atteinte de l’étiquette énergie B ou A)

• Un forfait rénovation globale (pour les ménages aux revenus intermédiaires et supérieurs afin d’encourager les bouquets de travaux)

• Un forfait assistance à maîtrise d'ouvrage (pour les ménages souhaitant se faire accompagner dans la réalisation de leurs travaux).

• Le simulateur ici

Pour les vendeurs vous vendrez sans doute mieux et plus rapidement en réalisant les travaux avant la mise en vente et MaPrimeRénov peut couvrir entre 40 et 90% de vos dépenses.

Pour les propriétaires-bailleurs MaPrimeRénov vous permet désormais de faire des travaux sur vos locations. Car oui, les locataires aussi étudient les performances énergétiques des logements. Une meilleure isolation et un système de chauffage performant, ce sont des économies pour le locataire et donc une réduction des risques d’impayés et de la vacance locative pour le bailleur.

Le mot aux investisseurs.

Les conseils sont les mêmes que vous souhaitiez acheter pour habiter ou pour louer. La réussite d’un investissement locatif tient à sa capacité à attirer les locataires.

· Il faut veiller à choisir une commune attractive, notamment en termes d’emploi

· Bien évaluer la rentabilité en fonction du prix d’achat du bien et du loyer fixé.

Les dispositifs Pinel et Denormandie sont prolongés jusqu’en 2022.

Pour les investisseurs ou payer moins d’impôt, les dispositifs Pinel et Denormandie sont prolongés jusqu’en 2022 dans les mêmes conditions.

Ils vous permettent de réduire votre impôt sur le revenu proportionnellement à la durée de mise en location : 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. 

Pour en bénéficier rien ne change :

• · Il faut faire attention à la localisation

• · Au plafond de ressources du locataire

• · Au plafond de loyers.

voir aussi l'article sur Pinel

Michael des tutos de l’immo.